日前，在京举行的第17届未来人居发展论坛上，多位业内人士表示，建筑开发设计进一步迭代升级，社区管理服务数字化智能化转型，将是未来人居发展的大趋势。与会专家对此建议，加快制定相应标准体系，确保建筑规范迭代、技术有机赋能，助力打造美好人居生活环境。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，新冠肺炎疫情防控常态化，激发了社会各界对安全健康生活方式的关注，改善居住生活环境的愿望变得迫切，对现代信息技术的接受度显著提升。未来住宅等建筑迭代升级将会进一步加速，现代信息技术将更广泛地应用于社区管理服务。

图为全联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上发言

湖南福天兴业投资集团股份有限公司副总裁曹春晓认为，“两山”理念提出以来，山水城市、田园风光日益深入人心。在地产项目开发中，将传统庭院、街巷与现代建筑有机融合，满足城市生活与生态健康兼得的居住愿望，是住宅迭代升级的重要方向之一。她进一步表示，福天兴业集团等单位研发的3S生态智能创新建筑，将街巷和庭院在空中予以实现，具有种植、观景、休憩、洽谈、娱乐、健身、社交等多种功能。

值得关注的是，云计算、大数据、人工智能等现代信息技术越来越多地应用于社区场景。全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹表示，从现行的智慧城市标准体系来看，相当多的内容是从社区的视角来定义智慧城市建设规范，智能化升级、数据沉淀共享、新技术赋能是绿色智慧社区未来发展的重点。

不过，在智慧社区建设中，仍存在“设备孤井”“数据孤井”“服务孤井”等问题。实地地产集团有限公司首席科学家许振斌表示，在数字赋能社区中，不宜仅引入单品智能设备或服务，而应将社区作为一个整体进行数字化升级。他建议，围绕社区居民核心需求，建设智慧人居生态系统，打通家庭、社区、商业配套等场景，连接家庭智能设备、社区智能设备、智能机器人等多终端，通过AI算法及云端大数据挖掘，提供集万物互联、主动感知、服务协同于一体的社区智能服务。

此外，与会业内人士还建议，提升建筑规划设计环节数字化水平，从源头上助力美好人居环境建设。深圳小库科技有限公司高级副总裁王凯表示，地产项目开发一般包括土地规划、建筑设计、造价审图、施工交付等环节，仅建筑设计环节就有20多个工序，其中包括大量机械性的重复工作。利用现代信息技术，实现建筑设计中前期机械性工作自动化完成，不仅能提高建筑设计开发效率，还能有效提升建筑设计质量和人居水平。以小库人工智能设计云平台为例，目前已集成国家层面、31个省区市、328个城市的建筑规范、日照法规及行业标准，以及数百万个成熟的建筑设计方案，可一键内完成楼型匹配和多个优选方案推荐。

多位专家一致认为，在未来人居环境改善中应坚持标准先行原则，确保建筑迭代和数字赋能科学高效推进。据全联房地产商会副秘书长陈江根介绍，接下来全联房地产商会将联合清华大学等单位推进编制《3S立体生态创新建筑评价标准》《全场景数字社区评价标准》，助力我国人居环境改善升级。